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【10年系列】之楼市变迁
中国基金网 时间: 2022-09-19 15:58:48 来源:吴辉 谈险说财公众号
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[中国基金网19日讯]说起买房,每个人都能调侃几句,甚至倒吐一桶口水。

2012年-2022年的这10年,楼市几经起伏,政策调控不止,房价的变迁,更像一个城市的发展缩影,有兴也有衰。

如果时光倒流回到2012年,你最想做的事是什么?

是不是想抓住机会买套房上车呢?

但其实就算时光倒流,笔者回到刚毕业那会,还是没能力买房的,倒是可以催促父母在城里入手一套,节省几十万资金。

那个时候,笔者的朋友,在2012年5月份在老家城里的郊区入手了一套新房,均价5200元,等到了2022年5月份,均价也不超1万元,10年涨幅,不到100%。

但是换个城市买房就截然不一样了。

以一线城市北京为例:

2012年,笔者还在北京大兴郊区居住,当时均价不到1.5万元,等到了2022年,房价已经涨至4万元,10年涨幅翻倍。如果是北京三环内,涨幅就不仅是翻倍了。有数据显示,2010年北京均价22612元,2020年就已经64081元。

2010年深圳房价17313元,2020年就已经76720元。

再看全国其他城市或地段,选择得好,翻几倍的都有,而选择一般的话,只是微涨。如北上广深等热门城市,房价都实现了翻倍。

以二线城市郑州为例:

2012年郑州主城区商品住宅均价7266元/㎡,2021年为15921元/㎡。 2022年郑州新房房价均价 12735.13元/m2,不升反降。

2015年,笔者在郑州南三环看到的某楼盘均价不到8000元,等2018年再看同一个楼盘,已经涨到1万多元,而时至今日,房价还是维持在几年前高峰期,只是略有涨幅。

以三线城市信阳为例:

2012年信阳中心城区商品住宅均价3400元/㎡,2022年涨至7000多元/㎡。这10年,房价差不多涨幅也是翻倍。但近观这两三年房价,几乎都没有啥涨幅。

2011年,国八条出台,“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级。

2015年,楼市开始了全面宽松,金融发力,为此开启了房地产市场全面复苏。

放眼全国行情,2012年到2015年,房价是小幅上涨,而在2016-2018年之间,许多城市房价都有过一大波涨幅,很多城市的房价,尤其是郊区的,在2018年达到鼎盛,之后就是在走下坡路。

如2018年郑州中牟县、新乡平原新区等地楼盘已经涨至八九千元,随后房价便直线腰斩。2022年,平原新区房价降至5千。

2020年,疫情来了。再叠加“三道红线”的威力初显,楼市开始急转直下。

各地降价寒潮来袭,房企暴雷,烂尾楼遍地,断贷频发,无人独善其身。

楼市信心一去不复返,市场成交行情惨淡,土拍更是不如几年前。

没了土地收入,各地财政捉襟见肘,公务员工资开始出现拖欠现象。

这一切仿佛陷入“死循环”。

时至2022年,前有郑州19条救市,后有全国2000亿保交楼。楼市又朝着下一个循环发展。

再过10年回看今朝,是不是还会有这样的感觉——“种一棵树,最好的时间是十年前,其次是现在。”

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